ثبت نام مسکن استیجاری در تهران و مشهد یکی از برنامه‌های جدید دولت برای افزایش عرضه واحدهای اجاره‌ای است. بر اساس گزارشات ثروت فردا، ظرفیت قابل توجهی برای تأمین واحدهای مسکن استیجاری در این دو شهر وجود دارد و احتمال دارد سامانه ثبت‌نام متقاضیان همزمان با هفته دولت بازگشایی شود. این طرح در شرایطی دنبال می‌شود که تأمین مسکن اجاره‌ای برای گروه‌های هدف، به یکی از موضوعات مهم بازار مسکن تبدیل شده است.
تهرانی‌ها منتظر ثبت نام مسکن استیجاری باشند؟
مدیرکل پایش طرح‌های مسکن اعلام کرد: ظرفیت بالایی برای ساخت مسکن استیجاری در شهرهای تهران و مشهد وجود دارد. احتمالا ثبت‌نام متقاضیان در هفته دولت انجام می‌شود.
رضا فرهادزاده، مدیرکل دفتر طرح‌ریزی و پایش طرح‌های مسکن وزارت راه و شهرسازی، امروز در نشست خبری از برنامه‌ریزی این وزارتخانه برای افزایش ظرفیت واحدهای مسکن استیجاری در دو کلان‌شهر تهران و مشهد خبر داد.
فرهادزاده با اشاره به پتانسیل بالای دو شهر تهران و مشهد در تأمین واحدهای مسکن استیجاری، تأکید کرد که به دلیل استقبال گسترده مردم و نیاز بالا، وزارتخانه در حال انجام فرآیند تجمیع است تا بتواند حداکثر تعداد واحد ممکن را برای عرضه در این دو منطقه فراهم کند. وی افزود: امکان ثبت‌نام استان تهران از همین هفته وجود دارد، اما اولویت ما این است که ابتدا تعداد واحدهای تأمین‌شده را به حداکثر برسانیم تا ظرفیت قابل توجهی را در اختیار متقاضیان قرار دهیم.
وی همچنین درباره زمان بازگشایی سامانه ثبت‌نام اظهار داشت: پیش‌بینی می‌شود به مناسبت هفته دولت (هفته اول شهریور) سامانه ثبت‌نام به روی متقاضیان بازگشایی شود.
ساخت یک پروژه خاص در خراسان رضوی
مدیرکل دفتر طرح‌ریزی و پایش طرح‌های مسکن در ادامه با اشاره به پیشرفت‌های حاصل شده درخصوص ساخت مسکن استیجار عمومی در استان خراسان رضوی، از نهایی شدن قرارداد یک پروژه خاص در شهر مشهد خبر داد و گفت: در جلسه پایش وزیر اعلام شد که قرارداد این پروژه امضا شده و در مرحله نهایی است؛ به‌طوری که پس از امضای طرف مقابل، سازمان ملی مسکن نیز قرارداد مربوطه را نهایی خواهد کرد.
برنامه دولت برای ساخت ۷۵ هزار واحد استیجاری ظرف سه سال
بنابراین گزارش، سیاست مسکن استیجاری عمومی در ایران در سال ۱۴۰۴ از مرحله طرح و ایده کلی وارد فاز اجرایی شد. نقطه عطف این روند، مصوبه دومین جلسه شورای عالی مسکن در دولت چهاردهم بود؛ جایی که دولت به‌جای اتکا صرف به حمایت‌های مالی از مستأجران، به سمت تأمین مستقیم واحدهای استیجاری و ایجاد یک سازوکار پایدارتر برای زوج‌های جوان و گروه‌های هدف حرکت کرد.
در این بسته، وزارت راه و شهرسازی مأمور شد طی سه سال، ۷۵ هزار واحد مسکن استیجاری را با اولویت زوج‌های جوان فاقد مسکن فراهم کند. این سیاست فقط به ساخت واحد جدید محدود نماند، بلکه استفاده از تهاتر زمین و املاک دولتی، خرید واحدهای آماده، و تدوین آیین‌نامه اجاره‌داری حرفه‌ای هم در آن دیده شد. همزمان، اختیار تعیین سقف اجاره‌بها به شوراهای مسکن استان‌ها واگذار شد تا سیاست‌گذاری از حالت متمرکز و یکسان، به مدل متناسب با شرایط هر استان برسد.
از منظر تاریخی، این برنامه را می‌توان ادامه یک مسیر طولانی‌تر دانست؛ مسیری که از «قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن» مصوب ۱۳۸۷ آغاز شد، در سال‌های بعد بیشتر بر تسهیلات ملکی، مسکن حمایتی و ابزارهای مقطعی تکیه داشت، و در سال ۱۴۰۳ با قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها به سمت تنظیم بازار اجاره رفت. اما در ۱۴۰۴ برای اولین‌بار، دولت به‌طور جدی از حمایت غیرمستقیم به سمت عرضه مستقیم مسکن اجاره‌ای عمومی حرکت کرد.
تا کنون در ۱۵ شهر ثبت نام انجام شده است
بر اساس گزارشی از بازار، تا کنون در ۱۵ شهر ثبت‌نام طرح مسکن استیجاری انجام شده و گفته می‌شود حدود ۲۵۰۰ واحد در طرح آشیان (مسکن استیجاری) برای شهرهای تهران و مشهد تامین خواهد شد.
ثبت نام مسکن استیجاری چه زمانی انجام می‌شود؟
بر اساس اظهارات مطرح‌شده از سوی مدیرکل دفتر طرح‌ریزی و پایش طرح‌های مسکن، زمان احتمالی بازگشایی سامانه ثبت نام مسکن استیجاری هفته دولت است. هفته دولت در ایران در هفته نخست شهریور برگزار می‌شود و در صورت نهایی شدن برنامه وزارت راه و شهرسازی، متقاضیان می‌توانند درخواست خود را از طریق سامانه اعلام‌شده ثبت کنند.
با این حال، زمان احتمالی اعلام‌شده را نباید به منزله زمان قطعی ثبت‌نام در نظر گرفت. متقاضیان باید منتظر اطلاعیه رسمی وزارت راه و شهرسازی درباره زمان دقیق باز شدن سامانه، نحوه ثبت درخواست و مدارک مورد نیاز باشند.
شرایط ثبت نام مسکن استیجاری
یکی از نکات مهم برای متقاضیان، شرایط دریافت واحدهای استیجاری است. بر اساس برنامه اعلام‌شده، زوج‌های جوان فاقد مسکن در گروه‌های دارای اولویت قرار دارند.
جزئیات نهایی شرایط، نحوه احراز متقاضیان، شیوه اولویت‌بندی و مدارک لازم باید در اطلاعیه رسمی مربوط به ثبت نام مسکن استیجاری اعلام شود. بنابراین متقاضیان بهتر است پیش از ثبت درخواست، شرایط رسمی طرح را به دقت بررسی کنند.
ظرفیت ثبت نام مسکن استیجاری تهران و مشهد
تهران و مشهد از مهمترین نقاط اجرای این برنامه هستند و ثبت نام مسکن استیجاری در این دو شهر می‌تواند برای بخشی از خانوارهایی که توان خرید مسکن ندارند، گزینه دیگری برای تأمین مسکن ایجاد کند.
طبق اطلاعات منتشرشده در خبر، حدود ۲۵۰۰ واحد در قالب طرح آشیان برای شهرهای تهران و مشهد تأمین خواهد شد. متقاضیان ثبت نام مسکن استیجاری در این دو کلان‌شهر باید منتظر اعلام جزئیات رسمی درباره نحوه واگذاری و شرایط استفاده از واحدها باشند.
میزان اثرگذاری این تعداد واحد بر بازار اجاره به نحوه توزیع، شرایط واگذاری و تعداد نهایی واحدهای قابل بهره‌برداری بستگی خواهد داشت و روند ثبت نام مسکن استیجاری نیز پس از اعلام رسمی وزارت راه و شهرسازی مشخص می‌شود.
ثبت نام مسکن استیجاری و بازار اجاره
بازار اجاره یکی از بخش‌های مهم بازار مسکن است و افزایش عرضه واحدهای استیجاری می‌تواند بخشی از فشار موجود بر مستأجران را کاهش دهد. سیاست مسکن استیجاری عمومی نیز با هدف حرکت از حمایت صرف از مستأجر به سمت افزایش مستقیم عرضه واحدهای اجاره‌ای دنبال می‌شود.
در کنار تعداد واحدهای ساخته‌شده، عواملی مانند محل احداث پروژه‌ها، میزان اجاره‌بها، کیفیت واحدها و نحوه تخصیص آنها نیز در میزان موفقیت این طرح اهمیت دارد.
برنامه ۷۵ هزار واحدی دولت
یکی از مهمترین بخش‌های برنامه دولت، تأمین ۷۵ هزار واحد مسکن استیجاری طی سه سال است. این برنامه فقط بر ساخت واحدهای جدید متکی نیست و ابزارهایی مانند تهاتر زمین و املاک دولتی و خرید واحدهای آماده نیز در آن پیش‌بینی شده است.
اجرای این برنامه می‌تواند عرضه واحدهای اجاره‌ای را افزایش دهد و در صورت اجرای مناسب، به توسعه بازار اجاره‌داری حرفه‌ای کمک کند.
جمع‌بندی
طرح ثبت نام مسکن استیجاری در تهران و مشهد در شرایطی دنبال می‌شود که تقاضا برای واحدهای اجاره‌ای در شهرهای بزرگ بالاست. طبق اعلام مسئولان، احتمال بازگشایی سامانه در هفته دولت وجود دارد و حدود ۲۵۰۰ واحد نیز برای تهران و مشهد در قالب طرح آشیان تأمین خواهد شد.
همچنین برنامه تأمین ۷۵ هزار واحد استیجاری طی سه سال، بخش گسترده‌تری از سیاست دولت برای افزایش عرضه در بازار اجاره محسوب می‌شود.
نظر شما در مورد این مطلب چیه؟